多城第四批集中供地来了-土地市场-土地供应-地价-流拍_网易订阅

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在第三批集中供地尚未全部结束时,第四批集中供地已经拉开序幕。据不完全统计,截至目前,已经有无锡、苏州、南京、北京、天津等城市陆续挂出年内第四批地块相关信息。业内人士表示,增加供地批次有利于稳定市场预期。而有的城市单批次供地数量减少,可以提高企业拿地积极性,减少流拍。不过,进入四季度,各大房企本年度的土地投资动作也进入倒计时,且在销售承压下,第四批地块最终的成交结果如何,仍未可知。南京、苏州、无锡、北京、天津等挂出第四批地块信息随着南京今日完成年内第三批集中供地,截至目前,全国22个重点城市中,已有15个城市第三批集中供地收官。尽管仍有多个城市第三批集中供地还未开始,但是另一些城市已经紧锣密鼓地推出第四轮供地计划。10月19日,南京第三轮集中拍地结束,共计成交31宗地块,总成交额约274.6亿元。不过,在此之前,南京就已经发布了第四批集中供地公告,共推出4宗地块,总用地面积约11.22万平方米,总起始价66亿元。在完成第三批集中供地的第二天(9月30日),苏州挂牌了20宗地块,总出让面积约89万平方米,这批地块将在10月31日进入限时竞价阶段。最早启动第四批集中供地的城市是无锡。9月23日,《无锡市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告》发布,挂牌13宗地块,总建筑面积150.87万平米,总起始价163.8亿元,将于10月25日出让。此外,北京、天津等城市也通过“预申请”方式将第四批地块陆续上架。截至目前,据北京市规划和自然资源委员会官网显示,北京已挂出8宗预申请住宅地块,总起始价145.2亿元,土地面积共计21.81万平方米。而天津已经披露了20宗预申请地块的详细信息。事实上,今年上半年,包括厦门、济南、青岛、重庆、武汉在内的部分城市已经明确,集中供地将从三批变为四批。其中,青鸟在今年初曾发布公告称,第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月发布。调整供应节奏,减轻企业资金压力、补充地方财政收入为何部分城市要增加供地次数?对此,中指研究院土地事业部负责人张凯表示,自去年开始执行的集中供地政策,其目的是稳定土地供应预期,从而达到稳房价、稳地价的目的。但在执行过程中,集中土拍对房企短期资金产生影响,也在一定程度上引起了土地市场的震荡。增加一批加推,一方面通过分散土地供应时间上的集中度,为房企降低短期内的资金压力;另一方面,通过增加一批供地,可以在现阶段有效补充土地财政收入。事实上,部分城市为了稳定土地市场预期,单批次土地供应量减少,增加供应批次。以南京为例,第三批集中供地计划推出46宗地块,却有14宗地块延迟出让。此次,南京第四批供地仅拿出4宗地块,通过少量优质地块出让,可以提高房企拿地的积极性,减少地块流拍。不过,进入四季度,各大房企的土地投资节奏也进入倒计时阶段,第四批供地预期的成交结果将会如何?在张凯看来,第四批供地全部集中在今年第四季度,理论上来说这批地块很难在年内完成开盘并形成有效回款,这批地块对于房企的吸引力有一定程度的下降。叠加当前房地产市场形势尚未有明显回温,预计市场的反应一般,或仍将延续低温态势。从整体来看,今年以来,各地通过调低门槛、降低地价、预申请等方式刺激企业积极参与拿地,稳定土地市场预期。以天津为例,该城市是今年首轮集中供地中流拍率最高的城市之一,共挂牌30宗地块,15宗地块停牌,9宗地块流拍,仅有6宗地块成交;在第二批集中供地中,天津减少供地数量,仅挂出11宗地块,最终有9宗地块成交;在天津第三批集中供地中,15宗地块全部成交,无地块流拍。对此,克而瑞方面表示,在降价和预申请共同作用下,天津第三批地块全部出让,与前两批多宗地块流拍的情况相比,土地市场逐渐趋于稳定。新京报记者 段文平编辑 武新 校对 柳宝庆

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